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土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part40〜2chまとめ〜

1:2015/07/24(金) 13:51:39.08 ID:
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局へ通報してその業者との取引は避けましょう。

測量や境界立会に調査士本人が来ない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。 
名刺には意味がありません。
調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した調査士本人が居ない場合は、すべて違法な作業となります 。
前スレ
http://ikura.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1432117421/
2:2015/07/24(金) 16:57:50.61 ID:
筆界に代わって現地安定境界なるものを導入しようという動きが
あるらしいが、どう思う?
3:2015/07/24(金) 17:56:13.21 ID:
>>2
なにそれ?
4:2015/07/24(金) 20:14:21.35 ID:
向こう50年間は調査士制度は安泰だろう。

多少の規制緩和や法改正があろうと、表示登記の独占は変わらないだろう。


まぁ、食えない奴に限って、制度とか法律に文句言うんだよな(笑)

こんな美味しい業界他にあるか?

月に建物5件やるだけで、年商500だよw

建物5件なんて実働一週間、残りの3週間で、確定やら現況やら敷調やらやれば、

安くやったって一月土地で30〜50はやれるだろ。それで年商1000超える。

あとは、建物増やしていくだけで楽に年収1000だよ。まぁ、それが一人事務所の限界だが、気楽でいい。

調査士で食えない奴ってどうして??営業してるの?

きちんと種を撒けば必ず食える様になるよ。

上記のとおり建物5件やれば月40万だからね。

最初の頃なんてバックやってもいいから、老害から仕事取れよ。

営業も若いのと付き合いしたがってるのも多いし、要は金なんだから。

そのうち嫌でも忙しくなるから、そうなったらバック要求とか、無理言ってくる業者切ればいい。

とにかく営業。そして老害には一切気を使うな。
5:2015/07/24(金) 20:41:18.13 ID:
営業はどこに行けばいい?
7:2015/07/24(金) 21:25:10.40 ID:
>>5

他士業からの依頼もすぐには来ないけど、いづれ来る様になるので、交流会とか
研修会には積極的に参加して、士業の交流を深める。
中でも司法書士事務所は近辺すべて挨拶にいくべき。
そのときに、ただ「よろしくお願いします」ではなく、他の調査士とは違うとこを
アピールし売り込むべき。

ハウスメーカーはダメ元で50社〜100社は回る。
ここでも他の調査士との違いをアピールする。
就職活動バリに気合い入れてやるんだよ。この仕事で喰っていく覚悟があるんなら
営業も真剣にやらなきゃな。
必ず何社かは付き合いしてくれる。
先も言ったが、最初は暇だから、老害から仕事奪うつもりでバックに応じるのも良
後で忙しくなるので、そーゆー業者は切ればいい。

後は色んな勉強をして、エンドユーザーから仕事を頂く方法もあるかな。

とにかく、真剣にやれば必ず食える様になるよ。
42:2015/07/26(日) 14:50:15.25 ID:
>>7
それ現実的じゃないよw
仕事回せないだろw
6:2015/07/24(金) 21:06:29.76 ID:
建物図面の申請人欄の字を間違えてしまって依頼者からクレーム来た。
「」を「高」にしちまった。
登記簿はちゃんと「」になっている。
登記が完了している建物図面を訂正って、訂正後の図面持って登記所行けばいいだけ?
USBにデータ入れて持っていっても受け付けてくれるのかな?
経験者の回答求む。
25:2015/07/25(土) 22:57:58.87 ID:
>>6
ちゃんと地積測量図の訂正申出もしなさい。
36:2015/07/26(日) 10:51:14.12 ID:
>>25
規則88条により訂正の申出をしないと駄目なんだね。
建物図面だけ持っていって恥をかくところだった。
ありがとう。
オンラインで申出するときは、一番下にあった「地図訂正申出情報提出用」って
のを使えばいいのかな。
でも、中身は普通の申請用だし、土地用なので建物には使えなさそう。
普通に建物用の申請でやってみる。
委任状にハンコもらわないといけないのか。
めんどくせー。
8:2015/07/24(金) 21:40:12.27 ID:
ちなみに、土地家屋調査士が、調査士業務出来るのは当たり前だよ。
それに+αの付加価値を付けるべき。
さすれば、いろんな方達から、貴方の名前、貴方の人柄に仕事が来る様になります。

何度も言うが、こんな美味しい商売はない。
9:2015/07/25(土) 00:14:39.54 ID:
意地でも営業なんかしねぇって先生の事務所で
長年補助者したようなのは不動産屋に頭下げられないんだよ
余りにも営業しなくて給料払ってもらえないからって
補助者が気を利かせて営業に行くなんて事務所もあるのよ
調査士が上、不動産屋は下って胸張ってる人もいる
面白いことに、そういう人ほど大して稼げないことに怒ってるんだけどな
10:2015/07/25(土) 06:13:22.18 ID:
付加価値って例えばどんなのがあるかな?
IT会社にいたのでExcelのマクロ得意なんだけど付加価値にする方法あるかな?
11:2015/07/25(土) 08:26:41.27 ID:
93条の調査報告書の作成が早くなる
ぐらいじゃね?エクセル屋さんの売りは
12:2015/07/25(土) 08:31:15.65 ID:
営業行くだけで建物5件とれたらだれも苦労しません
13:2015/07/25(土) 10:40:12.78 ID:
東京の方は営業したら成果出やすいって聞いたけどな。地方は業者数も少ないし、結び付きが強くて営業してもなかなか厳しいよ。ゼロではないけどな。
14:2015/07/25(土) 12:17:40.54 ID:
世襲、長年の付き合いからくる安心感という名の+αを超えるものが
あれば営業にも強みが出るわね
後、調査士がプライド持ってやってるポイントと業者や地主が
評価するポイントって、かなりズレてるから腕自慢の同業に評価されて
得意満面な人は食えない傾向にあるな
そういう人は大体、仕事の取れる調査士の下請けで面倒臭いものを
押し付けられながら食わせてもらってる
15:2015/07/25(土) 12:53:09.98 ID:
もう営業してないけど、またやってみるかな。
飛び込みで、まったく相手にされなかった頃が懐かしい。
16:2015/07/25(土) 15:50:47.77 ID:
ハウスメーカーはダメ元で50社〜100社・・・?
都会ですが大きいハウスメーカー20社くらいしかありませんけど
会に登録している調査士1000人超えてますけど
月に5千件も新築されるのですかね
24:2015/07/25(土) 19:55:25.23 ID:
開業する際は司法書士や行政書士とかダブルライセンスで開業しなきゃキツい?
単独資格でも十分?
26:2015/07/25(土) 22:59:51.59 ID:
>>24
田舎なら農転があるので行書必須。
大都会なら調査士オンリーで十分。
28:2015/07/26(日) 08:12:43.02 ID:
異業種でサラリーマンしながら以下の開業準備を進めているのですが、他にどんなことをしておいた方がよいでしょうか?
報酬額運用基準で見積もりの勉強
excel,wordで各種申請書の作成
jw cadで各種図面の作成
トータルステーションで簡単な土地の測量
Q&A登記の実務を読む
質問できる先生を数人見つける。
29:2015/07/26(日) 08:17:19.51 ID:
>>28
指立て伏せ100回、素手でクルミを割れるようになっとけ。
現場でブロックによじ登るときとかに鍛練の場面フラッシュバックするよ。
30:2015/07/26(日) 08:19:08.40 ID:
>>28
境界標埋設のための道具
ワンボックスの車
発電機
左官屋が使う道具一式
ホッパー、スコップ
31:2015/07/26(日) 08:20:51.00 ID:
>>28
異業種で新規で開業ならば1,2年は建物は無いと思った方が良い
測量なら結構あるから最初は土方仕事は覚悟してください
33:2015/07/26(日) 08:44:48.52 ID:
ありがとうございます。
あとは、筋トレと道具ですね。
他の先生が嫌がるような仕事をしていかなければならないのは覚悟してます。土地の仕事は主にどこからくるのでしょうか?
営業しなくてもホームページとかでもくるでしょうか?
35:2015/07/26(日) 09:36:01.60 ID:
>>33
ホームページでの集客は難しいが
名刺代わりに作っておくとよい

土地は仲介業者からの依頼が多い
売買がらみの確定測量なら取りやすい
しかし不動産屋の質は玉石混交であるため
変なのに引っかからないように
39:2015/07/26(日) 11:21:26.26 ID:
プラで良いです

プラ杭の上にプレートのケースは見たこと無いけど、どうなるんだろ?

コンクリート杭の上にプレートは、プレート表記扱いだよね?
40:2015/07/26(日) 12:03:42.16 ID:
>>39
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
41:2015/07/26(日) 12:51:53.47 ID:
おれは「コン杭上にプレート設置」と摘要として表記してる
ただ鋲は…どうだろう?
赤座付けても >>39さん同様、プラ表示だけにすると思う
元スレ:


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