資格まとめ情報局速報ヘッドライン

【不動産鑑定士】公的評価で食える時代は終わった〜2chまとめ〜

1:2011/12/09(金) 06:53:49.69 ID:
.net
営業しないで年収1000万!
公的評価だけで一生安泰!
資格をもってるだけでエリート!

こんな時代は10年、20年前にとっくに終わっています。


まず、純粋な鑑定評価の依頼数と単価は下落傾向にあります。
公的評価に関してはポイント数及び単価の微減
民間評価に関しては、依頼数及び単価は激減しています。
入札案件に至っては、予想入札価格の5%、10%なんて普通になってきています。

このような状況の中で、公的評価と安価な下請け作業しかこなしていない
昔ながらの鑑定事務所は衰退の一途をたどるだけです。

不動産鑑定士は鑑定という狭い領域を飛び出し、積極的に営業活動をしなければ
サラリーマンの平均年収程度しか稼げません。

鑑定しかできない
営業ができない

こんな不動産鑑定士は業界のゴミです。

血気盛んな若手の不動産鑑定士諸君
鑑定業会引いては日本経済を牽引するようなスペシャリストを目指して
頑張ってくれ。
2:2011/12/09(金) 07:04:37.70 ID:
.net
>>1
終っているのは
公的評価だけじゃないだろw

民間の仕事激減、報酬単価暴落は、公的以上。

鑑定という仕事そのものが終了しているよ。
3:2011/12/09(金) 07:10:04.46 ID:
.net
>>2
鑑定業会が終わってるからもっと広い視点を持とうぜ!

っていう俺の趣旨は伝わらなかった?
4:2011/12/09(金) 07:14:54.24 ID:
.net
もう、不動産鑑定というスペシャリストを目指すこと自体が
無意味な時代だよな
市場規模の縮小、単価の暴落。

世間からは不要な資格、社会的公共的意義がない資格だと
思われている。
8:2011/12/09(金) 16:22:56.76 ID:
.net
副業として公的評価だけで食っていきたいんだけど
どうかな?
9:2011/12/10(土) 00:05:26.56 ID:
.net
どうかな?
10:2011/12/10(土) 07:13:41.89 ID:
.net
えーっと60代のおっさんが年数回の仕事で年収1000万位なんだが・・・

まぁ有名不動産企業の元役員な
18:2011/12/13(火) 19:28:35.89 ID:
.net
鑑定士受験生は1/3くらいが顔面障害者

一般に1/5程度が顔面障害者なのに
鑑定士受験生は比率が高すぎる
19:2011/12/13(火) 22:27:13.15 ID:
.net
公示、調査、国税
これしか若手は入れない
併せて200万
これのみ。
民間の単価は、もはや2万円台
この資格は完全に終わった。
20:2011/12/13(火) 22:29:27.74 ID:
.net
別にいいよ。
副業で200万は確保できるなら。
建築士か調査士をメインにするわ。
21:2011/12/13(火) 22:42:51.69 ID:
.net
>>20
新スキがどれくらい大変かwww
22:2011/12/13(火) 22:55:22.85 ID:
.net
手間暇は副業では間に合わないけどな
23:2011/12/13(火) 23:00:15.89 ID:
.net
TACの講師料は、すごく安いという噂なのに
知ってる何人かの合格者がTACの講師をやってる。

鑑定事務所の給料だけじゃ、安すぎて生活できないというのが
よく分かる。
TACも受験生が激減して、安く使える講師を採用。
24:2011/12/14(水) 09:07:10.13 ID:
.net
民間やら競売やらで食える人は公的評価辞めてください
25:2011/12/14(水) 11:23:55.83 ID:
.net
見た目がパッとしない、冴えない感じの人が多いから
若手のイケメンは成功する可能性高し
27:2011/12/21(水) 23:17:26.26 ID:
.net
営業出来ない奴は鑑定士とっても稼げないよ☆
29:2012/01/04(水) 16:07:50.04 ID:
.net
不動産鑑定士試験公式学歴発表ソース
※現在は、国土交通省の学歴公表廃止

平成12年旧2次
http://www.mlit.go.jp/tochimizushigen/tocchi/121019.htm
平成14年旧2次
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/03/031016_.html
平成13年旧3次
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/03/030123_.html
平成14年旧3次
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/03/030129_.html
36:2012/02/03(金) 01:58:20.79 ID:
.net
>>29
マルチ
39:2012/02/10(金) 23:52:44.51 ID:
.net
>>29見たが、どんどん悪化してる感あるな。合格者のトップ6位に日本大学入ってるって…
66:2013/10/21(月) 03:46:54.47 ID:
.net
>>29
これって超絶難関資格じゃないの?
なんで私文ばっかり並んでるの?
30:2012/01/04(水) 20:13:38.38 ID:
.net
あまりにも学歴が糞過ぎて廃止になったw
33:2012/02/02(木) 03:02:07.56 ID:
.net
仕事ないときでも不当鑑定を断る勇気が必要ですよね。
今仕事ないから不当鑑定が出回ってるじゃないのかな?
役所依頼でさえ不当鑑定らしきものが事件になってるから民間じゃ結構あるかもね
35:2012/02/02(木) 22:51:00.12 ID:
.net
やっぱし不動産鑑定士よりひよこ鑑定士の方が格上だったってことか
37:2012/02/10(金) 23:41:47.45 ID:
.net
地方じゃ公的評価だけで十分食える。
何の取り柄もないのに鑑定士って肩書だけで
仕事が来る不思議な資格。
他の資格ではありえない。
38:2012/02/10(金) 23:45:01.93 ID:
.net
四国の鑑定士に聞いたが売上450万しかないみたいだぞ
コンビニのバイト並み
40:2012/02/12(日) 05:33:16.50 ID:
.net
コピペだが、数年前の定点観測では、学歴が低いものしか受験していないことが分かる。

◆弁理士最終合格者統計平成21年度 合格者数 813人  
  早慶以上→49%

◆不動産鑑定士/TAC出版(6頁〜9頁)2008年度受講者合格体験記
  最終合格者の過半数を占めるTAC不動産鑑定士講座 本科生合格者中、2割強から回答
  早慶以上→0%

◆司法書士試験合格者数900人強 伊藤塾合格者体験記 
   2008年  86名      早慶以上→学歴未記載分含めた全体の28〜29%
 ※2009年(暫定) 100名 早慶以上→学歴未記載分含めた全体の30〜31%

◆会計士合格者数2200人程度 三田会会報2010年1月第34号
  早慶以上→学歴不明分含めた全体の3割強

※早慶以上とは受験の一般的な感覚で、国公立は横国・千葉・大阪市大などは含まず神戸以上をいう
43:2012/04/16(月) 12:51:31.01 ID:
.net
個人は下請けで散々コキ使われた挙句、単価が下がり続けてるからやるだけ赤字という町工場と同じ。
寡占化がさらに進み、個人鑑定士は完全に食っていけなくなるのはもう間近だね。
そして、工場で携帯作ってるか、茶畑辺りで腰痛めながら摘んでるんじゃね。
44:2012/04/16(月) 12:54:46.58 ID:
.net
公的ポイントの減少。採算度外視入札。頼みのデューデリと公的も激減。
もう鑑定士で独立って時代はとっくのとうに終わっている事になんで気付かないのかな。社会勉強が足りなすぎ。
独立で美味しい時代は昔々のおとぎ話だって。
先日も分科会で新人が入ってきたけど自宅で開業してるってさ。事務所の家賃払えないからだと。
将来どうすんの?って感じ。年金も国民年金じゃ生きていけないよ。体壊したら即刻生活保護申請じゃん。
生涯現役とか考えてるようだけど65で公示はアウト。公示出来なければ頼みの公的は無理。
48:2012/04/17(火) 13:54:31.75 ID:
.net
>>44一部は食えるし稼げるんだよ
8割はダメだけど
46:2012/04/16(月) 14:48:45.73 ID:
.net
マジレスすると、司法書士試験の合格者は、合格して数年経っても
就職先もなく、コンビニバイトやら自習室の受付バイトしてるよ。
まさに、時給800円の世界。

まともな就職先は非常に少ないし、もともと就職するための資格じゃないから、
独立できなきゃ本当に悲惨。
50:2012/05/28(月) 09:50:14.40 ID:
.net
地価公示で、地方では最も多いところで45ポイントで300万(全国平均だと100万くらい)らしい。
51:2012/05/28(月) 10:09:26.04 ID:
.net
請う適トチ評価で生活保護なみに喰える。
53:2012/07/12(木) 03:59:59.23 ID:
.net
地方はほぼ公的評価頼みだと
資格紹介本に載っていたのですが
現実問題、開業して生活していくのは相当、困難ということでしょうか?
54:2012/08/18(土) 19:34:35.67 ID:
.net
そりゃああなた次第じゃない

資格を取れば安泰だからって思ってる人は
多分公務員気質だからそっちの方が良いと思う。

自分は年寄りで就職もなかなか出来なかったから、
無給でアルバイト生活だったよ。
経験積ませて貰えるだけ有り難かったな。
65:2013/10/13(日) 15:57:59.91 ID:
.net
鑑定士協会の役員の中には、入札はやめろとか言って騒いでいる者がいるが
ああいうことを公言していると、マジで独禁法違反で逮捕されるで。
67:2014/07/14(月) 13:02:55.69 ID:
地方の多い県で、地価公示、調査で毎年合計いくらあるの?
70:2014/11/28(金) 22:01:04.12 ID:
>>67
1年前、日経新聞に
地価公示の二人鑑定見直し検討の記事載ってたな。
自民党のうちは大丈夫なのかもしれないけど
69:2014/08/18(月) 03:51:20.52 ID:
某県だけど、昔は用地買収とかでやたらに鑑定出してた。
それが、数年前からは比準のための根拠資料のための鑑定だけ依頼、標準地からの格差で個別買収地の単価を職員が計算で出してるからね。
鑑定士は仕事激減でしょうね。
元スレ:


posted by シガレット at | Comment(0) | 不動産鑑定士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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