資格まとめ情報局速報ヘッドライン

個人不動産鑑定士の現状part18 〜2chまとめ〜

1:2013/08/29(木) 14:39:48.57 ID:
不動産鑑定実務従事者のためのスレッドです。

タイトルは先例に倣い「個人鑑定士」としましたが、
社畜‥もとい勤務鑑定士の方もぜひ参加してください。

節度を持った書き込みなら鑑定士志望者の方も歓迎します。

鑑定士資格の有無にかかわらず、次の一つ以上に該当する方は、参加しないでください。
1.実務についておらず、かつ、実務に興味のないヒト
2.非建設的でネガティブな発言を繰り返すヒト
3.廃業予定のヒト又は不当ダンピングにより関係者に迷惑を掛けているヒト

前スレ
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1365757961/l50

11:2013/08/30(金) 18:27:30.85 ID:
>>10
ルール順守でお願いします。

そこそこ稼いでるんで、廃業は考えてません。
寿命が来れば死にますので、それまで長生きして待っててくださいね。

16:2013/08/30(金) 19:30:58.33 ID:
あの外資系の偉そうな顔してた奴らどうしたかのう。
線路に飛び込んじゃったかのう。
それとも高い所から跳んじゃったかのう。

28:2013/08/31(土) 16:41:09.64 ID:
なんだかんだ言っても
税理士や会計士をとってWライセンスでやってるやつらは
それなりに(売上合計3000万円程度)は稼いでる

35:2013/08/31(土) 22:17:49.52 ID:
税理士が鑑定士もって
初めて意味がある気がする

鑑定だけで食ってく時代は
おわっただろ

37:2013/08/31(土) 23:24:51.88 ID:
ダンピングすれば誰でも仕事は取れる

生活費稼ぐためにダンピングしまくってる糞は死ね

44:2013/09/01(日) 11:11:46.62 ID:
減ったとはいえ
公的評価で400程度の売り上げはあるし
鑑定を副業として位置付ければ悪くないと思う

税理士や仲介メインでやればいいじゃん

49:2013/09/01(日) 16:22:04.47 ID:
>>44
そういう人結構いるよね。公的評価しかやってなくて家業の自営業継いだ人とか。
後は専業主婦でパートとしてやってる人。

47:2013/09/01(日) 12:46:02.26 ID:
副業?はぁ?
メインの鑑定もろくに出来てないのに?
お笑い草とは正にこの事だな。
ぷっ。
ダンピングの生き地獄から妄想してなさい。

50:2013/09/01(日) 18:05:21.99 ID:
鑑定士のみで
独立する奴の気がしれん

独立する以上、売上は2000万円位はほしいとこだが
この数字は相当困難と思う

地方で競売入ってるやつでも、固定のない都市だと
1500万円くらいだろ

なら、リーマンで800万円の方がいいと思うが・・・

51:2013/09/01(日) 18:42:04.59 ID:
さて、どちらが精神的にいいのかな

52:2013/09/01(日) 18:50:09.75 ID:
自宅開業できてPCとエクセルと体一つあればもとんど持ち出しなく出来るんだから
売上1500万もあれば十分だろ。売上がほとんど年収みたいなもんなんだし。
ただ退職金とか福利厚生的に将来のことを考えると、蓄えは作っときたいが。

62:2013/09/01(日) 22:44:25.23 ID:
>>60
勿論、おっしゃるとおりですから
>>52
に対しての皮肉ですよ
>>61
それもあるかもしれませんが
売上≒年収 でやっている業務体制も事業戦略もない鑑定士(
>>52
・低)レベルなら
売上1500万もあれば十分すぎるってことですよ
身の程わきまえて背伸びしすぎず、あるものでやっていくのも一つの選択肢です

60:2013/09/01(日) 22:22:47.04 ID:
売り上げがほとんど年収???
はぁ?
経費はどうした?
紙代程度とか抜かさんでくれよ。
経常利益に税金。そして、その後に年金と健康保険も忘れるなよ。

61:2013/09/01(日) 22:37:27.17 ID:
>>60
売上がほとんど年収ってのは個人開業者なら
本来お給料から自己負担部分する部分が実質経費計上できるから
法人としての売上が事実上年収みたいなものでしょってことだよ。

64:2013/09/01(日) 22:52:47.54 ID:
年収じゃなかった、売上ね

67:2013/09/01(日) 23:37:02.14 ID:
年収とか売上とかで安心しようと心掛けてもねぇ。
鑑定士のピラミッドを見たまえ。
君たちが指加えて羨ましがっている社畜鑑定士は
社内での評価の低いこと低いこと。
大きな組織になればなるほど酷い。
銀行やデベなんかの社畜鑑定士は赤字セクションだから
社内で給料泥棒のカス・ゴミ扱い。庶務課と同様で特に営業から
存在価値なしと評価されている。
そんな社内でカス扱いされている社畜鑑定士が分科会で
貧困個人開業鑑定士を心の底からカスだと見下す。
絶対ああはなりたくないとね。

これが鑑定士ピラミッドの上層と下層。

さて、俺はどこに属しているのか。

76:2013/09/02(月) 23:07:34.04 ID:
お前さんは、どんだけ最下層なんだよ。
ん?
それは正に君の事だよ。
天下り機関の最大手に転職した立場からお話してやっただけだが何か?

83:2013/09/03(火) 13:15:04.69 ID:
壊滅的だ
地価公示すら入れないのにどうやって生きていけばいいんだ

86:2013/09/03(火) 21:58:24.47 ID:
公示に入るために鑑定士になったのか…

97:2013/09/06(金) 12:20:32.52 ID:
東京では国税はもちろん固定に入らなければ極めて厳しいのが実情です。
大手の機関鑑定業者や看板のある鑑定業者を除き零細の民間業務は壊滅的です。
つか、すべての士業は超供給過多の状態です。

99:2013/09/06(金) 14:46:52.74 ID:
固定までなら年平均300万くらいでしょ。
民間・競売取れないとどうしようもないのは事実。

でも鑑定業者もいろいろ。
貴兄又は貴兄の仲間がいくら惨状を呈していても、
一括りに「極めて厳しい」「壊滅的」と宣伝するのはいかがなものか。
真っ当に事業を営んでいる者にとっては、営業妨害にしかならない。

172:2013/09/10(火) 22:47:59.05 ID:
如何に生真面目で職人的に優秀でも
お客からしたらいつ電話しても留守電や転送電話の一人事務所じゃ
業務遂行能力に不安を感じるわな

190:2013/09/13(金) 01:16:18.45 ID:
>>172
留守電につながるならまだましよ。
不在時は電話鳴りっぱなしで留守電につながらい事務所もある。
そんな人でも公示評価員だったりする。
たいした問題ではない。

弁護士事務所とかでも電話かけても出ないとか普通にあるし。

428:2013/10/24(木) 15:55:33.54 ID:
TPPで日本の鑑定士が消えるなら
外国の鑑定士も消えてしまうだろ

日本の鑑定士だけが消えるという発想がそもそもおかしい

599:2013/11/07(木) 12:31:49.14 ID:
やりたい放題iに出来ることこそがDCFの真骨頂なのです。
そこで、初期値や計算過程や計算条件を様々に変更してみて、アンサンブル的に
答え求めてみることができる。
だけど、実際は先に答えがあって、初期値や計算過程や計算条件を合わせているのが
実情なんだろうな。余り縁がないのでよく分からない。

644:2013/11/11(月) 00:56:16.30 ID:
>643
貴兄には文脈を理解する能力はありますか?

宅建業者の査定書に合法性が認められるのは、あくまでも「媒介契約を結ぶことが目的」の場合だけ。
それ以外の目的で、何らかの利益を得ることを前提として査定書を提供することは、明確な違法行為です。

例えば、一つの企業の賃貸不動産の価格を全部査定するようなことを繰り返したり、
賃料改定交渉の前提として不動産価格の査定書を作成したりすれば、
いくら「媒介契約を結ぶことが目的」と強説したところで、到底通る話ではありません。

議論の主旨に関係のない通達を引用して、自説をさも正しそうに見せかけるのは、ご自身の頭の悪さを露呈しているようなものです。

>宅建業法34条の2(抜粋)
>1項 宅建業者は、媒介契約を締結したときは、次に掲げる事項を記載した書面を交付しなければならない。
>1項2号 当該宅地又は建物を売買すべき価額
>2項 宅建業者は、1項2号の価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。

690:2013/11/12(火) 19:34:21.22 ID:
↑貴兄降臨キタ━━(━(━(-( ( (゚∀゚) ) )-)━)━) ━━ !!!!!

むむっ(キョロキョロ
こ、これは大きな釣り針(
>>688-689)なのか?
皆のスル〜力が試されている?

798:2013/11/17(日) 14:51:18.33 ID:
「貴兄」って二人称だからややこしい

貴兄:宅建業者の価格査定を拡大解釈したがる荒らし(
>>690
で逃亡)
貴兄と呼びかける人:論理的な説明をする鑑定士らしき人



posted by シガレット at | Comment(0) | 不動産鑑定士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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